DAM Business Center

DAM Business Center es un edificio comercial y corporativo, ya en operación que forma parte de Distrito de Arte Mérida (DAM) un desarrollo de usos mixtos ubicado al norte de Mérida. El proyecto genera ingresos mediante la renta de oficinas y locales comerciales. La co-inversión se enfoca en las unidades incluidas en este esquema, que suman 4,026.75 m² de área rentable.

La renta garantizada establecida en el contrato es del 6% (seis por ciento) anual sobre los montos invertidos, pagable mensualmente a mes vencido.

Esta garantía tendrá vigencia del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2030. La única restricción a esta garantía es que solo podrá cobrar la renta mínima garantizada si el inversionista liquidó el 100% de sus aportaciones y que no haya incumplido sus obligaciones contractuales.

Al mes de junio de 2026, los negocios que ya están operando son: Grupo López Rosa, Grupo INDEF y la Franquicia Cadadiense de brunch Allo Mon Coco, representando un 50% de la superficie total del área rentable.

Sí. Para poder recibir las ganancias estipuladas como rentas generadas por la participación del co-inversionista en el proyecto, es obligatorio emitir la factura correspondiente.

Las rentas comienzan a generarse a partir de enero de 2026, siempre y cuando el inversionista haya liquidado el total de su inversión A partir de ese momento, los pagos se realizarán de forma mensual, a mes vencido, a más tardar el día 20 del mes siguiente al cobro de las rentas a los inquilinos.

Para percibir ingresos por rentas, los regímenes permitidos son: Para Personas Físicas 606 – Arrendamiento 626 – Régimen Simplificado de Confianza (RESICO – Personas Físicas) Para Personas Morales: 601 – General de Ley Personas Morales (con actividad de arrendamiento)

Los impuestos aplicables dependen del régimen fiscal en el que se encuentre dado de alta el contribuyente. De manera general, la factura puede desglosar: IVA (Impuesto al Valor Agregado) Retenciones de IVA e ISR correspondientes, en su caso Para mayor precisión y de acuerdo con su situación fiscal particular, se recomienda consultar directamente con su contador o asesor fiscal.

Sí. En caso de que los rendimientos no sean cobrados, estos se acumulan y no se pierden. Los importes generados permanecen registrados a favor del inversionista para su cobro posterior.

Sí, los rendimientos pueden variar mes con mes, ya que dependen del desempeño real del proyecto, como el nivel de ocupación y la operación del inmueble. Sin embargo, durante el periodo de renta garantizada cuentas con un ingreso mínimo asegurado del 6% anual.

Son los derechos que adquiere una persona al ser beneficiario de un fideicomiso. Representan el conjunto de beneficios, rentas y facultades que le corresponden a un inversionista sobre los bienes o proyectos administrados por el fideicomiso.

No existe una fecha exacta definida; sin embargo, el reconocimiento como Fideicomisario en Primer Lugar se realizará a más tardar el 31 de diciembre de 2027 de acuerdo al contrato.